展超网BREF 2026北京房地产展销会 5月底盛大启幕
525万拍下的荒地创十项中国第一！当年被嘲”人傻钱多”的大叔如今赚翻？
1987年深圳大会堂的拍卖槌声落下时，没人能想到这场17分钟的竞价将改写中国房地产史。当深圳经济特区房地产公司总经理骆锦星喊出525万元天价时，现场鸦雀无声——这个价格相当于当时2000套干部宿舍的建造经费，而换来的仅是罗湖区8588平方米的荒地。
“深圳速度”在这片土地上创造了惊人奇迹。次年建成的东晓花园以1600元/㎡开盘即售罄，如今房价已突破5万元/㎡。更惊人的是，这次拍卖催生了中国房地产十个”第一”：首例国有土地有偿使用、首个引入外资开发项目、最早采用楼宇预售模式……这些创新直接推动了1998年《宪法》修订，确立土地流转合法性。
邮电局长的破局智慧
1979年刚调任深圳房管局副局长的骆锦星，面临50万预算建2万㎡干部宿舍的”不可能任务”。这位曾在部队熟读《列宁选集》的惠阳人，从”苏联租地给资本家”的案例中获得灵感，大胆提出”香港出钱、深圳出地”的合作方案。
当时《宪法》第十条明确禁止土地买卖出租，但骆锦星在港商刘天配合下，以”补偿贸易”名义建成新中国首个商品房小区东湖丽苑。4万元/套的售价吸引港人疯狂抢购，不仅因价格不足香港一半，更因每套房附赠3个深圳户口名额——这为特区建设积累了首批人才与资金。
拍卖槌下的历史转折
1987年12月1日的拍卖会暗藏玄机。当竞价突破400万时，多数竞拍者已冷汗涔涔，唯有深谙香港地产规律的骆锦星继续加码。他清楚看到：深圳597元/㎡的房价仅是香港1/10，而罗湖与香港新界仅一河之隔。
事实证明其判断精准。东晓花园项目净赚400万，1985年他在香港竞得的深水埗地皮更获利4000余万。到1992年，深圳房价突破万元大关，罗湖国贸大厦创下2万港币/㎡纪录时，人们才意识到那场拍卖的划时代意义——它确立了”价高者得”的市场法则，催生了2001年深圳土地交易中心。
改革者的朴素晚年
1997年退休的骆锦星，始终住在单位分配的旧房里，未持一股深房股票。这位推动中国土地制度改革的”92派”先驱，晚年最常提及的却是1979年那个深夜：他在招待所煤油灯下逐字核对《列宁选集》中关于土地租赁的段落，为破冰之举寻找理论依据。
如今东晓花园虽被现代化楼盘环绕，但其奠基的”土地财政”模式已深刻改变中国。从525万到千亿级土地市场，这场改革的经济账或许难以计量，但骆锦星用三个数字定义了价值：50万启动资金、3个户口名额、1次破宪尝试——它们共同构成了特区精神的原始代码。
